陈孝聚户个人建设的房屋位于天台县赤城街道飞霞路100号，根据该建筑2014年01月10日的《土地使用证》（天台国用（2014）第00070号），2024年01月16日《建设工程规划许可证》（建字第331023202401007号）以及施工图纸显示，陈孝聚户房屋批准的用地面积为112.60平方米，建设规模为肆间总层数四层（其中地下一层建筑面积77.50平方米；地上三层建筑面积277.65平方米），层高地下一层高3.00米，一层高4.80米，二层高3.30米，三层高3.20米，栋高11.30米，平屋顶结构。杭州上城区地产开发服务有限公司于2025年04月17日出具的《建筑工程竣工综合测量成果报告书》显示，实测宗地面积112.41平方米，建筑面积357.99平方米。

天台县自然资源和规划局函告本机关称：陈孝聚户在赤城街道飞霞路100号的个人建房项目，土地权利性质为国有出让。批准宗地面积112.60平方米；建设规模为肆间总层数四层（其中地下一层，地上三层），总建筑面积355.15平方米（其中地下建筑面积77.50平方米；地上建筑面积277.65平方米）。杭州上城区地产开发服务有限公司出具的该户《建筑工程竣工综合测量成果报告书》，测绘宗地面积为112.41平方米；建设规模为肆间总层数四层（其中地下一层，地上三层），总建筑面积357.99平方米（其中地下76.89平方米；地上281.10平方米）。用地范围超红线1.59平方米，已补缴土地出让金。经规划核实人员图件核验、现场勘查发现以下建设内容与批准内容不符：1、±0.00标高抬高0.21米以致建筑高度（绝对标高）超0.21米。2、一、二、三层西侧建筑宽度超0.15米，东侧（临梯间）建筑宽度超0.26米，超出合理误差，涉及地上建筑面积6.54平方米。3、二、三层设备平台原设计施工图未计算面积，实测根据测量技术规程超5平方米部分应计算建筑面积，共涉及建筑面积2.32平方米。4、该户外立面改变，门窗改变与批准图纸不一致。以上违法行为根据《浙江省国土空间规划条例》第七十四条规定，以上第1、2点属于不可采取改正措施消除影响的情形，第3、4点属于尚可采取改正措施消除影响的情形。

经天台县综合行政执法局委托，浙江瑞邦科特检测有限公司对陈孝聚个人住房进行了专业认定，于2025年08月19日出具《评估报告》（报告编号：CAT2025JG0701J-00054-1），报告示明：1、天台县赤城街道飞霞100号陈孝聚房屋±0.00标高抬高0.21米以致建筑高度（绝对标高）超0.21米；一、二、三层西侧建筑宽度超0.15米，东侧（临梯间）建筑宽度超0.26米，超出合理误差，涉及地上建筑面积6.54平方米；上述违建拆除后会影响该房屋原结构安全及正常使用，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2025年08月28日-2025年09月04日

联系地址：天台县赤城街道人民东路298号

监督电话：83889110

天台县人民政府赤城街道办事处

2025年08月28日