陈达森户个人建设的房屋位于天台县赤城街道湖心路41-18号，根据该建筑1996年07月08日的《建设用地规划许可证》（编号1161603222），2018年10月24日《建设工程规划许可证》（建字第浙天行审2018189号）以及施工图纸显示，陈达森户房屋批准的用地面积为73.20平方米，建设规模为贰间总层数四层加斜面结构层（其中地下一层建筑面积73.20平方米；地上叁层加斜面结构层建筑面积264.01平方米），层高地下一层高3.00米，一层高3.60米，二层高3.00米，三层高3.00米，斜面结构层高3.40米，栋高13.00米，坡屋顶结构。浙江鼎测地理信息技术有限公司于2024年05月09日出具的《建筑工程竣工综合测量（个人）成果报告书》显示，实测宗地面积73.55平方米，建筑面积341.42平方米。

天台县自然资源和规划局于2025年06月12日函告本机关：陈达森户在赤城街道湖心路41-18号的个人建房，该户土地权利性质为集体土地。该户《建筑工程竣工综合测量（个人）成果报告书》宗地面积为73.55平方米；建设规模为贰间总层数四层加斜面结构层（其中地下一层，地上三层加斜面结构层），总建筑面积341.42平方米（其中地下建筑面积73.55平方米，地上建筑面积267.87平方米）。用地面积超 0.35平方米，属合理误差范围。经现场检查和个人建房综合测量成果报告书比对，发现以下建设内容与批准规划许可内容不符：1、房屋外立面与批准图纸不相符，门窗改变。 2、二、三层开放式阳台改套内；屋顶层建筑进深改变。 3、房屋后檐口标高超0.17米，超合理误差范围。 以上行为根据《浙江省国土空间规划条例》第七十四条规定，其中第1、2点属于尚可采取改进措施消除对规划实施的影响的情形；第3点属于无法采取改进措施消除影响的情形。

经本机关委托，浙江瑞邦科特检测有限公司对陈达森个人住房进行了专业认定，于2025年07月08日出具《评估报告》（报告编号：CAT2025JG0701J-00045-1），报告示明：1、天台县赤城街道东门新村湖心路41-18号陈达森房屋后檐口标高超 0.17米，超合理误差范围；上述违建拆除后会影响该房屋原结构安全及正常使用，建议不宜进行拆除。2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失。3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第三十条的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2025年07月10日-2025年07月16日

联系地址：天台县赤城街道工人东路151号

监督电话：83889110

天台县综合行政执法局

2025年07月09日