张治匡户个人建设的房屋位于天台县赤城街道紫东南路88号2幢101室，根据该建筑2011年签订的《国有土地使用权出让合同》【宗地号：1-130-97-2）显示，张治匡户房屋土地经转让取得，土地性质是国有出让，批准的宗地面积111.56平方米，根据房屋2017年6月28日办理的《建设工程规划许可证》（N0 332016006499）及施工图纸显示，张治匡户房屋批准建设规模为贰间地下一层地上三层，建筑面积341.20平方米，一层层高3.40米，二层层高3.10米，三层层高3.0米。浙江鼎测地理信息技术有限公司于2024年03月13日出具的《建筑工程竣工综合测量（个人）成果报告书》（编号：2024052）显示，实测宗地面积112.30平方米，一层层高5.06米，二层层高2.93米，三层层高3.22米，建筑面积432.37平方米。

天台县自然资源和规划局于2025年6月17日函告本机关：张治匡户在赤城街道紫东南路88号2幢101室的个人建房，土地权利性质为国有出让，批准宗地面积111.56平方米，建设规模为贰间地下一层地上三层，总建筑面面积341.20平方米。浙江鼎测地理信息技术有限公司出具的该户《建筑工程竣工综合测量（个人）成果报告书》，测绘宗地面积为112.30平方米；建设规模为贰间地下一层地上三层及斜面结构层，总建筑面积432.37平方米。经该局规划核实人员图件核验、现场勘查发现以下建设内容与批准内容不符：1、房屋外立面、坡屋顶与批准图纸不相符，门窗、阳台、屋顶改变。2、地下室采光窗形式改变，进深超建2.36米，合计超建建筑面积17.48㎡，超合理误差范围。3、一层套内进深超建1.06米，计建筑面积7.94㎡；擅自建设夹层，计建筑面积48.34㎡；二、三层西侧封闭阳台改套内，局部增加飘窗，东侧封闭阳台改套内及局部开放式阳台，开放式阳台进深超批准尺寸；二、三层西侧挑出规模改变，二、三层合计超建筑面积6.45㎡；屋顶层与批准图纸不一致，坡屋顶以及廊规模改变，东侧部分坡屋顶改露台及廊，西侧廊进深超建，侧面挑出规模改变，屋顶建筑面积合计超12.44㎡。以上共计超建筑面积75.17㎡，超合理误差范围。4、房屋地下室南侧超高1.07m，一层南侧超高0.48m、北侧超高1.66m（包含夹层高度），后檐口标高超1.90米，屋脊标高超1.68m，超合理误差范围。以上违法行为根据《浙江省国土空间规划条例》第七十四条第一款的规定，第1点属于尚可采取改正措施消除影响的情形；第2、3、4点属于无法采取改正措施消除对规划的影响的情形。

经本机关委托，浙江瑞邦科特检测有限公司对张治匡个人住房进行了专业认定，于2025年7月8日出具《评估报告》，报告显示：1、对该户房屋一层套内进深超建1.06米，计建筑面积7.94平方米；擅自建设夹层，计建筑面积48.34平方米；二、三层西侧封闭阳台改套内，局部增加飘窗，东侧封闭阳台改套内及局部开放式阳台，开放式阳台进深超批准尺寸；二、三层西侧挑出规模改变，合计超建建筑面积6.45平方米；屋顶层坡屋顶及廊规模改变，东侧部分坡屋顶改露台及廊，西侧廊进深超建，侧面挑出规模改变，屋顶建筑面积合计超12.44平方米。4、地下室南侧超高1.07米，一层南侧超高0.48米、北侧超高1.66米（包含夹层高度），后檐口标高超1.90米，屋脊标高超1.68米部分进行拆除会影响原结构安全及正常使用，建议不宜拆除；2、可能对无过错利害关系人利益、公共利益造成严重损失；3、可能严重影响相邻建筑安全不能实施拆除。

根据《浙江省违法建筑处置规定》第十二条第二款和第十三条的规定，现将该认定意见予以公示。当事人或利害关系人如有异议，请在公示期限内向本机关提出，无利害关系人亦可向本机关举报反映有关问题。

公示期限：2025年7月10日-2025年7月16日

联系地址：天台县赤城街道工人东路151号

监督电话：83889110

天台县综合行政执法局

2025年7月9日