各乡镇人民政府、街道办事处，县政府直属各单位：

《农村住宅用地违法建筑补办的若干规定》已经研究同意，现予以印发，请认真贯彻执行。

天台县人民政府办公室        

2016年11月26日        

（此件公开发布）

农村住宅用地违法建筑补办的若干规定

一、违法建筑可以补办手续前提条件

（一）违法建筑必须同时具备下列条件，方可补办。

1.必须是建于2014年3月27日之前的集体土地上的存量违法用地；

2、符合“一户一宅”规定的（建于1987年1月1日前的除外）；

3、符合村镇规划，相邻防火间距和建筑日照达到4米及以上的。

（二）新增违法用地一律拆除。

2014年3月27日以后建造的违法建筑，属新增违法建筑，按照规定原则上一律拆除。

二、违法建筑补办程序

（一）房屋建于1987年1月1日前的，直接办理不动产登记，具体做法：

1.出具《具结证明书》。《具结证明书》由房屋所在地行政村村两委出具，对该房屋建设时间进行认定，村委会主任、村支部书记签字确认并加盖村两委公章，乡镇人民政府（街道办事处）审查盖章。

2.乡镇人民政府（街道办事处）组织建房审查小组现场踏勘，出具符合城市、镇（乡）、村庄规划意见或是否可按现状保留的书面意见。

（二）房屋建于1987年1月1日至2014年3月27日间的违法建筑补办手续。按以下程序办理：

1.补办对象的确定。驻村干部会同村干部核查，对符合补办条件的，以自然村为单位列出清单，上报乡镇人民政府（街道办事处）。

2.申请。建房户书面提出补办建房审批手续申请，填写《天台县农村宅基地申请表》。

3.审查。乡镇人民政府（街道办事处）在接到经村两委同意的申请之日起 5 个工作日内，组织建房审查小组现场实地踏勘。在5个工作日内将审查意见以书面形式告知申请人，符合宅基地审批条件的并一次性告知申请人应办理事项。

对超限额用地的，只补办限额用地范围内的审批手续，超限额标准部分用虚线表示，原则上按房屋朝向从一侧进行分割，由建房户在审批（补办）意见书签字确认。

4.测绘。委托有资质单位测绘，测绘图纸一式五份，并将电子数据分别发送给国土所和乡镇人民政府（街道办事处）。

5.公示。符合建房条件的，各乡镇人民政府、街道办事处负责公示，应在各行政村的自然村的宣传栏上公示，公示期10天。并拍照留档，要求远照、近照各一张，远照能看清“公示”张贴位置，近照能看清“公示”内容。

6.行政处罚和收取有偿使用费。

7.审批。按《天台县人民政府关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（天政发〔2016〕21号文）文件规定审批。

三、其它规定

（一）用地不超限额，但建筑超高（超层）的。第四、五层的建筑，有偿使用费按建筑面积每平方米100元收取；第六层及以上建筑，若无法整改拆除的，有偿使用费按建筑面积每平方米500元收取。

（二）围墙内无建筑部分的占地面积按一层建筑面积计算，并收取有偿使用费。

（三）个人住宅少批多建部分的违法建筑，责令当事人整改拆除；因结构安全原因无法整改拆除的，在收取超过批准部分的宅基地和房屋有偿使用费后，对少批多建部分在限额内的可以补办，对批准部分的宅基地予以确权登记，超出部分土地用虚线表示。

（四）个人住宅位于城镇规划建设用地内的，有偿使用费收取按以上标准100%执行；城镇规划建设用地外的，按以上标准70%执行；山区农村按以上标准50%执行。

（五）不动产登记部门按批准的土地面积予以办理宅基地使用权登记，超面积部分在证书备注栏内标注“超面积部分在今后现有房屋拆迁、改建、翻建或村庄规划实施、政府性项目建设时，无偿无条件拆除建筑物，土地由村集体无偿收回”。

（六）原已颁发房屋所有权证书的，房屋现状与房屋所有权证书及宅基地审批面积一致的，直接办理房屋所有权和宅基地使用权合一登记，不一致的，由乡镇人民政府（街道办事处）建房审查领导小组出具同意登记的意见后办理相关登记手续。

（七）县行政审批局指导乡镇人民政府（街道办事处）做好宅基地审批补办工作；国土、规划部门协助乡镇人民政府（街道办事处）做好宅基地审批补办工作。

附件：1.天台县土地登记具结证明书

2.直系亲属住房情况一览表

3.天台县农村宅基地审批（补办）意见书

天政办发〔2016〕117号.pdf