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天台县人民路周边区块综合整治项目国有土地上
房屋征收补偿安置实施方案征求意见情况及
修改情况

发布日期:2022-04-27 16:23 浏览次数: 信息来源: 天台县人民政府

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第 590号)、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定,《天台县人民路周边区块综合整治项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》(以下简称方案)于2022年3月26日至2022年4月25日在天台县人民政府网站及征收范围内进行了公布,广泛征求公众意见。在征求意见期间,征收人召开了座谈会,专门听取征收区块周边“两代表一委员”以及各界人士的意见,期间也与部分被征收人进行交流,收到书面反馈意见4份。现将汇总整理的征求意见情况和修改后的《方案》公布如下:

一、征求意见情况

社会各界普遍认为,天台县人民路周边区块综合整治项目的实施具有重要意义。《方案》既能统筹兼顾公共利益和被征收人的利益,又符合有关法律法规政策规定。同时,围绕征收、安置等相关问题提出了一些意见。主要集中在以下几个方面:

(一)“两代表一委员”意见

1、中山西路老街以开店为主,应充分考虑历史沿革与营业用房因素。

解答:本条意见在方案第十八条中已经明确。

2、始丰溪岸房屋相对地理位置优越,对其安置价格希望进行考虑。

解答:在方案第五条中已给以考虑。

(二)被征收人意见

1、区块动迁后的建设规划及项目用途。

解答:人民路周边区块综合整治项目是为提升城市更新,完善道路基础设施建设,配合历史文化街区保护,推进始丰溪综合整治的需要。滨溪绿道建设、人民路提升改造工程等基础设施建设、赭溪文化街区、游湖码头建设,使始丰湖与赭溪融为一体,提升天台历史文化名城品质,使百年老街区有新的活力。

2、拆迁房屋的地理位置、通风采光等形成的价格差别,希望在拆迁补偿方案中修正,得到就地安置、合理补偿。  

解答:该条意见在方案第五条及第十五条中给予了充分的考虑。公寓式安置房安置地点为溪谷小区和湖新花苑等,商业用房安置地点为溪谷小区、溪头小区等。

(三)社会公众意见

1、《方案》第四条“征收个人住宅”,但该区块存在商业、商住用房,建议增加。

解答:本条意见有合理性,予以采纳。

2、中山西路中存在降层安置补偿情况,请充分考虑公平公正。

解答:经调查,该情况属实,在十五条中予以修改。

二、方案主要修改情况

针对被征收人提出的上述建议意见,天台县人民政府召集相关部门对建议意见进行了分析研究,重新审查《方案》的合法性、合理性和可行性,经过充分论证后,对《方案》作出如下修改:

1、第三条修改为:房屋征收部门为天台县住房和城乡建设局;房屋征收实施单位为天台县人民政府赤城街道办事处;征收范围内的房屋所有权人为被征收人。

修改理由:内容予以补充。

2、第四条修改为:征收个人住宅、商业、商住用房,被征收人可选择货币补偿或房屋产权调换,被征收人有权选择其中一种补偿安置形式。用于产权调换房屋的建筑面积,不考虑被征收房屋的共有人数量、登记户口等因素。              

修改理由:区块中存在商业、商住用房,予以补充。

3、十五条第三段修改为:安置指标按以下安置比例计算确定:立地式住宅以合法建筑面积为依据的采用1:1进行安置,以合法建筑占地面积为依据的采用1:3进行安置(按天政发2003(70)号文件作降层改造,已实施补偿安置的,以合法建筑面积为依据采用1:1进行安置);公寓式住宅(不包括立地式住宅改变成公寓式住宅)以合法建筑面积为依据的采用1:1.2进行安置。

修改理由:解决中山西路老街已降层安置问题。

4、第十五条第五段修改为:以户为单位,对选择产权调换的被征收人实行安置房指标回购政策。在被征收人至少保留一套安置房的前提下可实行回购,回购价格按安置房的市场评估价进行结算,原则上回购协议应与补偿安置协议同时签订。

修改理由:使前后用词表述一致。

5、第十六条第三段修改为:选择溪谷小区公寓式安置的,被征收人每户可认购一个地下车位,地下车位价格以本区块县政府房屋征收决定公告之日为评估基准日的市场评估价的85%确定。

修改理由:结合实际情况,予以修改。

6、将第十七条第一段修改为:征收临街商业用房以有效产权证书载明商业或商住用途确定,被征收人选择临街商业安置的,原则上以合法商业建筑面积实行等面积安置,有效产权证书中未明确商业面积的商住房屋仅限临街底层营业用房按商业安置。被征收的商业用房和用于安置的商业用房以县政府房屋征收决定公告之日为评估基准日的市场评估价格确定。

修改理由:前后条款表述一致。

7、第十七条第一段中“具体安置办法根据实际情况另行制定”删除。

修改理由:本条款已表述完整、明确。

8、第二十四条第一段修改为:被征收人在2022年6月30日前完成签约且在规定时间内腾空房屋并交付征收实施单位的,商业用房按建筑面积500元/平方米给予奖励;住宅用房按建筑面积500元/平方米或按建筑占地面积1250元/平方米给予奖励;其他用途用房(包括公共管理、公共服务、交通运输等)按建筑面积100元/平方米给予奖励。本区块内工业用房(包括仓储用房),被征收人在规定签约期限内签订房屋征收补偿安置协议的,按合法用地面积20万/亩给予奖励;在规定时间内腾空交付征收实施单位的,按合法用地面积10万/亩给予奖励。

修改理由:明确征收签约时间。

9、第二十四条第二段修改为:被征收人在2022年7月1日-2022年7月5日内完成签约且在规定时间内腾空房屋并交付征收实施单位的,商业用房按建筑面积200元/平方米给予奖励;住宅用房按建筑面积200元/平方米或按建筑占地面积500元/平方米给予奖励;其他用途用房(包括公共管理、公共服务、交通运输等)按按建筑面积50元/平方米给予奖励。本区块内工业用房(包括仓储用房),被征收人在规定签约期限内签订房屋征收补偿安置协议的,按合法用地面积10万/亩给予奖励;在规定时间内腾空交付征收实施单位的,按合法用地面积5万/亩给予奖励。

修改理由:明确征收签约时间。

10、第二十七条修改为:被征收房屋及附属设施由被征收人腾空后交由征收实施单位。被征收人不得将房屋和已作价补偿的所有附属设施损坏,否则在补偿款里按价扣赔。涉及文保历史建筑的,将依据相关法律予以追究。

修改理由:本区块有文保、历史建筑,予以保护。

11、第三十一条修改为:签约期限自县政府作出本区块《房屋征收决定》的公告发布之日至2022年7月5日。

修改理由:明确征收签约时间。


天台县人民政府

2022年4月27日

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